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摘要︰ 甦(su)州市人民政府官網的(de)一則發文,讓樓市調控收zhan)艫de)趨勢(shi)更(geng)加凸顯。  在(zai)這個約900字的(de)《市政府關于進一步促進全(quan)市房地產市場持(chi)續穩定健康發展的(de)補(bu)充意見》(以下(xia)簡(jian)稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區(qu)全(quan)域、高新區(qu)的(de)部分(fen)

    甦(su)州市人民政府官網的(de)一則發文,讓樓市調控收zhan)艫de)趨勢(shi)更(geng)加凸顯。

  在(zai)這個約900字的(de)《市政府關于進一步促進全(quan)市房地產市場持(chi)續穩定健康發展的(de)補(bu)充意見》(以下(xia)簡(jian)稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區(qu)全(quan)域、高新區(qu)的(de)部分(fen)重點(dian)區(qu)新房實(shi)行3年的(de)限售;此外,園區(qu)全(quan)域所有二手房都(du)納入(ru)限售範(fan)圍;同時《意見》還對土lian)爻鋈帽 酃gui)則進行了調整。

  盡管《意見》fen)械de)限售區(qu)域並(bing)不包含甦(su)州其他區(qu)縣,但毫無疑問,此番甦(su)州樓市調控政策的(de)出台是為落(luo)實(shi)“房住不炒”“穩地價、穩que)考邸?仍?rdquo;作(zuo)出的(de)努力。

  而甦(su)州不僅僅是一個個案。據中原地產研究中心統計(ji),4月,部委及地方政府累計(ji)針對房地產的(de)調控措施(shi)超過(guo)60次,環比上漲300%,調控頻率明顯增加。

  此前的(de)3月,70個大中城市中,新房價格環比上漲的(de)城市有65個。

  截至5月10日,45個城市年內賣地已經(jing)超過(guo)百(bai)億,杭州、甦(su)州、武漢等是土lian)亟灰yi)熱點(dian)區(qu)域。調控組合xian) 紗朔字另忱lai)。

  5月10日,中國人民銀(yin)行金融市場司(si)副司(si)長鄒瀾在(zai)媒體(ti)吹風會上表示,房地產調控和tou)康夭鶉謖呷∠蠣mei)有改變,央行將(jiang)繼續嚴xi)褡zun)循“房子(zi)是用(yong)來(lai)住的(de),不是用(yong)來(lai)炒的(de)”的(de)定位,以及“穩地價、穩que)考邸?仍?rdquo;的(de)目標,堅持(chi)房地產金融政策的(de)連續性、穩定性。

  地方調控收zhan)/p>

  地方上xi)de)樓市調控,已經(jing)開始呈現收zhan)艫de)態(tai)勢(shi)。

  合肥、北京、長沙、西(xi)安、丹(dan)東等市場波動較(jiao)大的(de)城市出台了下(xia)調土lian)刈罡呦藜邸 芄 鶇kuan)“認(ren)房又認(ren)貸”、暫停二套(tao)房契稅(shui)優惠、啟動住房公積金“資(zi)shi)鵒鞫 苑縵輾攬匾患斷 ying)”、限購限價限售等收zhan)粽摺/p>

  以長沙為例,在(zai)湖南省財政廳、國家稅(shui)務總局湖南省稅(shui)務局、湖南省住建廳下(xia)發的(de)《關于調整長沙市第(di)二套(tao)住房交易(yi)環節(jie)契稅(shui)政策的(de)通知》fen)泄gui)定,在(zai)長沙市範(fan)圍內停止執行對家庭第(di)二套(tao)改善(shan)性住房的(de)契稅(shui)優惠稅(shui)率,即對個人購買家庭第(di)二套(tao)改善(shan)性住房,按(an)4%的(de)稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui),自4月22日起正(zheng)式(shi)執行。

  成都(du)、大連、東莞、南xia) 戲省 huang)山等地對住房公積金提取政策做了進一步的(de)規(gui)範(fan)。

  而像西(xi)安bu)gui)定將(jiang)暫停西(xi)安地區(qu)(含西(xi)咸(xian)新區(qu))以外購房提取公積金、石家yi) 蚴竊zai)全(quan)市範(fan)圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款(kuan)。

  與此同時,在(zai)深圳、哈(ha)爾(er)濱、甘肅(su)、合肥、杭州等地正(zheng)在(zai)對房地產市場亂象(xiang)、經(jing)紀(ji)機構、房企(qi)的(de)不規(gui)範(fan)行為做專項整治。

  體(ti)現在(zai)4月的(de)成交上,克而瑞數(shu)據顯示,40個典(dian)型城市新建商品住宅成交面積環比ren)xia)降了4%,同比則增長了1%。

  其中,一線(xian)城市成交面積環比ren)xia)降16%,同比增長39%;二線(xian)城市成交面積環比ren)xia)降3%,同比ren)xia)降2%;三四線(xian)城市成交面積環比ren)xia)降1%,同比增長2%。

  “在(zai)基(ji)于二三季度(du)地方政策仍將(jiang)持(chi)續走向分(fen)化,各地調控方式(shi)有收有放,未來(lai)貨幣寬松的(de)力度(du)與信(xin)貸投放的(de)寬松節(jie)奏會有所放緩的(de)政策預期判斷下(xia),預計(ji)二季度(du)房地產市場的(de)‘回暖’將(jiang)出現波動和tou)錘fu),城市分(fen)化格局恐將(jiang)延續更(geng)長時間周(zhou)期。”克而瑞研究中心認(ren)為。

  堅持(chi)房住不炒

  不過(guo),與樓市調控趨緊(jin)相(xiang)對應(ying)的(de)是,地方上xi)de)落(luo)戶政策在(zai)放開放寬。

  例如,杭州已經(jing)規(gui)定全(quan)日制大學專科及以上xian)瞬牛 zai)杭工作(zuo)並(bing)繳納社(she)保的(de),可直接落(luo)戶。

  廣(guang)州則取消(xiao)碩士研究生、博士研究生等人員入(ru)戶社(she)保參保年限限制,只(zhi)需在(zai)廣(guang)州現引進單位有參保記(ji)錄ji) 究粕 ban)年社(she)保可入(ru)戶。

  在(zai)保定、甦(su)州、呼和浩(hao)特等城市則發布了各種人才政策,涉及購房補(bu)貼(tie)相(xiang)關內容。

  “放寬落(luo)戶不等于放松對房地產的(de)調控。不管戶籍制度(du)怎(zen)麼改,‘房子(zi)是用(yong)來(lai)住的(de),不是用(yong)來(lai)炒的(de)’這個定位是qian)匭爰岢chi)、不能動搖的(de)。”5月6日,國家發改委發展戰(zhan)略yuan)凸gui)劃司(si)司(si)長陳(chen)亞軍(jun)在(zai)就建立健全(quan)城鄉融合發展體(ti)制機制和政策體(ti)系(xi)有關情況的(de)發布會上回應(ying)表示。

  同樣,清華大學政治經(jing)濟學研究中心主任、教授(shou)蔡繼明撰文指(zhi)出,放寬落(luo)戶條(tiao)件(jian)並(bing)非(fei)意味著要放松房地產調控,恰(qia)恰(qia)相(xiang)反(fan),只(zhi)有加強房地產調控,使住房價格保持(chi)在(zai)合理水平,才能降低外來(lai)人口(kou)特別是農業(ye)轉移人口(kou)進城落(luo)戶的(de)住房門檻。

  此外,他認(ren)為放寬城市落(luo)戶條(tiao)件(jian)並(bing)非(fei)放棄(qi)因城施(shi)策,超大特大城市要通過(guo)優化積分(fen)落(luo)戶政策調整人口(kou)結構和人口(kou)布局。

  “房住不炒”已經(jing)被反(fan)復(fu)強調。4月19日的(de)中共中央政治局zhi)嵋檣弦丫jing)提出,2019年“以穩為主,一城一策”的(de)政策基(ji)調不會改變︰一方面,中央堅持(chi)住房居住屬性、緊(jin)盯房地產金融風險、分(fen)類指(zhi)導、穩步推(tui)進房地產稅(shui)立法的(de)大方jiao)蚪jiang)保持(chi)不變。另一方面,各地結合房地產市場運行現狀,積極落(luo)實(shi)主體(ti)責任,調控政策以穩為主,一城一策防止樓市大起大落(luo)。

  日前,住建部按(an)照穩妥(tuo)zi)凳shi)房地產長效機制方案確(que)fan) de)月度(du)分(fen)析(xi)、季度(du)評價、年度(du)考核的(de)要求,對一季度(du)房地產市場運行情況開展專題調研並(bing)對房價、地價波動幅度(du)較(jiao)大的(de)城市進行了預警提示。

  一城一策還延伸至liang)送戀(lian)囟恕W勻蛔zi)源部發出通知,要求根(gen)據商品住房庫存(cun)消(xiao)化周(zhou)期,制定實(shi)施(shi)本年度(du)住宅用(yong)地分(fen)類調控目標。

  銀(yin)保監會則在(zai)官網上發文稱,繼續遏制房地產泡沫化,控制居yong)窀gong)桿率過(guo)快增長。

  釋tou)諾de)各種信(xin)號已經(jing)表明,下(xia)一階段房住不炒仍是調控的(de)核心。“以穩為主,一城一策”的(de)政策基(ji)調不會改變。

編輯︰錦勤

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