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摘要︰ 3月(yue)21日,合肥出讓(rang)主城(cheng)區與肥西縣6宗涉(she)宅地(di)塊,總出讓(rang)面積935.69畝,吸引了近(jin)50家(jia)房企競拍(pai)。最終(zhong),6宗地(di)塊均成(cheng)功出讓(rang),共攬(lan)金(jin)124.47億元,6宗地(di)塊中(zhong)有4宗溢(yi)價率超過100%,最高溢(yi)價率達140%。此外,3月(yue)22日天(tian)津掛牌(pai)3
 

3月(yue)21日,合肥出讓(rang)主城(cheng)區與肥西縣6宗涉(she)宅地(di)塊,總出讓(rang)面積935.69畝,吸引了近(jin)50家(jia)房企競拍(pai)。最終(zhong),6宗地(di)塊均成(cheng)功出讓(rang),共攬(lan)金(jin)124.47億元,6宗地(di)塊中(zhong)有4宗溢(yi)價率超過100%,最高溢(yi)價率達140%。此外,3月(yue)22日天(tian)津掛牌(pai)3宗地(di)塊,總出讓(rang)面積26.77萬平方米(mi),總掛牌(pai)起價23.32億元。這(zhe)些地(di)塊將于(yu)4月(yue)11日入市(shi)出讓(rang)。 

“3月(yue)份(fen)部分城(cheng)市(shi)的土地(di)市(shi)場(chang)相比1-2月(yue)的低迷有所恢復。”中(zhong)原地(di)產首席分析師張大偉分析認為,其(qi)中(zhong)包括合肥、天(tian)津、杭州、溫州等(deng)城(cheng)市(shi)土地(di)出讓(rang)數量有所增加。 

克而瑞地(di)產研究中(zhong)心的數據也顯示jing)月(yue)份(fen)以(yi)來(lai),就房企參與土地(di)市(shi)場(chang)熱情來(lai)看,的確比2018年四季度(du)有所改觀,高溢(yi)價地(di)塊成(cheng)交數量增加之勢十分明顯。據該機構統計,尤其(qi)是二線城(cheng)市(shi)部分地(di)塊溢(yi)價率明顯上升。 

克而瑞地(di)產研究中(zhong)心研究員馬千里分析認為,從2月(yue)份(fen)開(kai)始(shi),甦州、福州等(deng)熱點二線城(cheng)市(shi)成(cheng)交了多宗優質地(di)塊,其(qi)中(zhong)甦州有三宗地(di)的溢(yi)價率都(du)在(zai)30%以(yi)上,推高了二線城(cheng)市(shi)的溢(yi)價率。“總的來(lai)看,進入2019年二線城(cheng)市(shi)土地(di)流拍(pai)率明顯下滑,溢(yi)價率也有所上升,尤其(qi)進入3月(yue)份(fen),土地(di)市(shi)場(chang)升溫更為明顯。” 

不過就全國市(shi)場(chang)來(lai)看,全國土地(di)市(shi)場(chang)尚未大面積回(hui)暖。從地(di)價水(shui)平來(lai)看,易居房kang)夭芯吭旱難斜bao)指出,只有部分二線城(cheng)市(shi)當前處于(yu)適(shi)合拿(na)地(di)的窗口期。易居方面綜合2017至(zhi)2018年的土地(di)市(shi)場(chang)成(cheng)交數據分析指出,近(jin)兩年來(lai)南京、長(chang)沙chang) 戲屎he)莆田等(deng)城(cheng)市(shi)地(di)價漲幅偏離(li)度(du)分zhi)鷂444.2%、-370.4%、-247.4%和(he)-204.2%。 

“地(di)價漲幅或(huo)跌(die)幅偏離(li)度(du)過大時,說de)韉蹦甑di)價漲幅或(huo)跌(die)幅偏離(li)歷(li)史(shi)平均水(shui)平過大。”易居研究院研究員王若辰分析認為,“負偏離(li)度(du)較(jiao)大的城(cheng)市(shi)土地(di)市(shi)場(chang)回(hui)歸歷(li)史(shi)合理水(shui)平較(jiao)快,未來(lai)拿(na)地(di)的合理性不斷增強。” 

張大偉也認為,從全國範圍來(lai)看,多個城(cheng)市(shi)2019年以(yi)來(lai)的土地(di)市(shi)場(chang)依然處于(yu)調整。不過,房企對(dui)住(zhu)宅類土地(di)拿(na)地(di)積極性較(jiao)xi)摺ldquo;雖然一二線城(cheng)市(shi)調控政策嚴xi)瘢  dui)于(yu)房企來(lai)說,為了加大銷售額,依然會集中(zhong)拿(na)地(di)。”

編輯︰錦勤
 

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